隨著這幾年城市的舊城改造力度的加大，對城市中在解放前遺留或解放初期建設(shè)的簡易平房極大多數(shù)進行了翻建，但還尚有部分危房存在：偏遠地區(qū)城鎮(zhèn)的危舊房數(shù)量還比較多，鑒定與維修的經(jīng)費不足，導致房屋破損現(xiàn)象嚴重;全國城市中上世紀七八十年代初期建造的多層房屋因資金短缺等原因，導致大都設(shè)計標準和工程造價低，房屋質(zhì)量比較差；部分城鎮(zhèn)為數(shù)不少的“三無”工程和違章建設(shè)，安全隱患較為突出，形勢不容樂觀；各地的國有企業(yè)、校舍、文化娛樂場所等公共建筑和居民住宅的安全隱患仍然很嚴重。基于上述各種原因，本專題將從專業(yè)的角度，分析一下房屋的質(zhì)量檢測。

一、檢測類型

房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術(shù)手段和方法，對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測，評估，并開具報告的過程。房屋質(zhì)量檢測包括以下幾部分：

房屋安全性檢測

檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋

房屋完損等級檢測

檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級。

適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

房屋損壞趨勢檢測

檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。

適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。

房屋改變檢測

檢測項目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程。

適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

房屋抗震能力檢測

檢測項目：通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

二、檢測內(nèi)容

(1)房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查;

(2)房屋建筑結(jié)構(gòu)圖測繪;

(3)房屋使用情況調(diào)查;

(4)房屋結(jié)構(gòu)材料強度檢測;

(5)房屋變形測量;

(6)房屋完損狀況檢測;

(7)結(jié)合現(xiàn)場檢測結(jié)果，對房屋的主體結(jié)構(gòu)進行建模計算分析;

(8)匯總檢測和計算結(jié)果，分析房屋的安全現(xiàn)狀，提出合理化建議。

三、檢測儀器

水準儀、激光測距儀、紅外測溫儀、鋼筋保護層測定儀、鋼筋探測儀、樓板測厚儀、裂縫寬度觀測儀、全自動回彈儀、砂漿回彈儀、測磚回彈儀、磚回彈儀、砂漿回彈儀、非金屬超聲波檢測儀、光學經(jīng)緯儀、手持式激光測距儀、全站儀、碳化深度測量儀、建筑工程檢測器。

四、重點關(guān)注檢測部位

地基與基礎(chǔ)工程：基坑(槽)泡水影響地基承載力的、回填土密實度未達到設(shè)計或規(guī)范要求、回填土下沉影響上部結(jié)構(gòu)安全的、基坑軸線位移、地基不均勻下沉造成局部墻體開裂的、基礎(chǔ)埋深未達到設(shè)計要求的、房心回填土下沉造成地坪空鼓及開裂、基礎(chǔ)標高錯誤、基礎(chǔ)防潮層失效、設(shè)備基礎(chǔ)軸線位移等。

混凝土工程： 軸線偏移超過規(guī)范要求、混凝土未按配合比進行配料、攪拌不勻和易性差、截面尺寸不足、柱墻混凝土爛根、構(gòu)件錯位、護筋性能不良、梁板起拱不足或反拱、超過規(guī)范允許范圍的孔洞、夾渣、缺棱掉角、露筋、縫隙、蜂窩、爆模、麻面、表面平整度差、混凝土結(jié)構(gòu)裂縫等。

鋼筋工程： 鋼筋綁扎錯誤、搭接長度及錨固長度不足、鋼筋嚴重銹蝕并未經(jīng)除銹、鋼筋嚴重偏位、不按圖紙要求進行下料制作、下料尺寸不準、已加工成型的鋼筋變形、骨架尺寸不準及變形、保護層尺寸不準、鋼筋位移及錯位、同一截面接頭過多、鋼筋代換錯誤、箍筋接頭位置同向、箍筋間距過大且不一致、遺漏鋼筋、機械連接接頭不良、焊接接頭不良、綁扎節(jié)點松扣、鋼筋漏綁超過規(guī)范允許值等。

模板工程： 支撐不牢固、未按規(guī)定安設(shè)抱箍及對拉螺桿、柱墻模板垂直度超差、模板變形、模板拼縫不密實、模板表面未經(jīng)清理、漏刷隔離劑等。

砌筑工程： 未按配合比進行砂漿配料、墻面平整度及垂直度超差、磚不按規(guī)定濕水、拉接筋不按規(guī)定放置、砂漿飽滿度未達標準要求、砌體組砌混亂、砂漿與磚粘結(jié)不良、墻體留置陰槎及接槎不良、拉接筋遺漏及長度不足、拉接筋嚴重銹蝕、嚴重通縫透亮、軸線偏移、附墻煙囪及垃圾道堵塞、墻體溫度裂縫等。

構(gòu)件安裝工程： 構(gòu)件斷裂、空心板未堵頭、板端搭接不當、板邊壓墻、安裝不嚴實及不座漿、構(gòu)件軸線位移、預制柱安裝垂直度偏差超過規(guī)范等。

鋼結(jié)構(gòu)工程： 構(gòu)件運輸及堆放變形、構(gòu)件拼裝扭曲、構(gòu)件起拱不準確、構(gòu)件尺寸偏差超差、構(gòu)件剛度差、鋼柱底腳有空隙、鋼柱垂直度超差、構(gòu)件位移、地腳螺栓位移、安裝孔過大或位移、樓層軸線位移超差、樓層標高超差、安裝時焊接缺陷或變形、單元安裝撓度偏差大、整體拼裝變形、整體安裝平面扭曲等。

電氣工程：金屬線管無保護接地、金屬線管接口處毛刺、線管穿防水層處漏水、開關(guān)安裝位置不對、成排燈具不在一條中心線上、成排開關(guān)不在一個水平面上、線頭外露過長。