這類房屋的底層前邊為商店，后邊為倉庫等，前邊的商店采用一跨的鋼筋混凝土框架，后邊采用橫墻承重的結(jié)構(gòu)。從承重體系上看，底層是由磚墻與梁、柱共同承重的結(jié)構(gòu)體系；從抗側(cè)力體系來看,底層是由磚墻與局部框架組成的抗側(cè)力體系，框架與磚墻之間的聯(lián)系比較弱，沒有形成完整的底層框架 G 抗震墻體系。對于底層為半框架會出現(xiàn)底層橫墻先開裂，而后由于內(nèi)力重分布加重底層半框架的破壞。還有一類是指底層橫向與縱向凡有磚墻處均不設(shè)置框架梁柱，沒有磚墻的軸線設(shè)置承重柱和梁；從承重體系上看，底層是由磚墻與梁、柱共同承重的結(jié)構(gòu)體系；從抗側(cè)力體系來看，底層是由磚墻與局部框架組成的抗側(cè)力體系，框架與磚墻之間的聯(lián)系比較弱，沒有形成完整的底層框架 G 抗震墻體系。在汶川大地震中，這類房屋的底層磚墻和局部框架柱造到了嚴重的損壞。在地震作用下,底層框架磚房的底層承受著上部磚房傾覆力矩的作用，其外側(cè)柱會出現(xiàn)受拉的狀況，對于底層為局部框架時，磚墻的構(gòu)造柱則會因磚柱受拉承載力低而開裂和破壞嚴重。當?shù)讓哟u墻開裂后，其地震作用向局部框架轉(zhuǎn)移，由于底層未形成完整的框架體系，磚墻的圈梁起不到與框架梁剛性連接的作用，所以這類房屋的底層破壞非常重。

　　由于內(nèi)框架房屋的抗震性能相對比較差，在歷次的強烈地震中均遭遇了嚴重的破壞、甚至倒塌,在現(xiàn)行國家標準 «建筑抗震設(shè)計規(guī)范» GB50011-2010 中已經(jīng)沒有這類房屋的設(shè)計規(guī)定，所以對于 90 年代以后建造的這類房屋抗震鑒定，應(yīng)均后續(xù)使用年限為 40 年的 B 類進行。

　　底層框架磚房和內(nèi)框架房屋抗震承載力評級中典型樓層的選擇是考慮這兩類房屋在地震作用的受力特點和結(jié)構(gòu)抗震性能給出的。底層框架磚房是由底層框架抗震墻和上部磚房構(gòu)成，所以應(yīng)選擇底層和上部磚房中相對薄弱的樓層，第 2 層為轉(zhuǎn)換層是應(yīng)該選的，上部磚房的其他樓層應(yīng)是砂漿強度低的樓層可能是承載力較低的樓層。內(nèi)框架房屋的頂層地震作用有增大的反應(yīng),所以應(yīng)選擇頂層,其他樓層應(yīng)考慮鋼筋混凝土強度等級降低的樓層以及橫向和縱向墻體減少的樓層。底層框架磚房上部樓層部分的樓層承載能力應(yīng)按多層磚房的樓層綜合抗震能力指數(shù)進行評定,底層框架的框架柱、抗震墻和內(nèi)框架的柱和抗震墻應(yīng)按考慮體系影響系數(shù)和局部影響系數(shù)的構(gòu)件抗震承載力進行評定。