(1)對建筑物大修前進行全面檢查；

(2)定期視察重要建筑物；

(3)確認建筑物改變用途或使用情況；

(4)確認建筑物超出設(shè)計基準期間繼續(xù)使用；

(5)開展人口普查，制訂建筑群維修和重建計劃。

六、鑒定程序及內(nèi)容1、初步調(diào)查圖紙資料；建筑物歷史；考察現(xiàn)場；填寫初步問卷；制訂詳細調(diào)查計劃和檢驗、試驗工作大綱以及委托委托方進行的準備工作。2詳細調(diào)查(1)建筑物基本狀況勘測：結(jié)構(gòu)布置和結(jié)構(gòu)形式；圈梁，支承布局；結(jié)構(gòu)和支承結(jié)構(gòu)；構(gòu)件和連接結(jié)構(gòu)；結(jié)構(gòu)和細部尺寸；(2)其它相關(guān)幾何參數(shù)；(2)結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實：結(jié)構(gòu)作用；建筑物內(nèi)外環(huán)境；使用歷史(包括承載歷史);(3)地基基礎(chǔ)(包括樁基)檢查：場地類別和地基土(包括土層分布和下臥層情況)；場地穩(wěn)定(傾斜)；地基變形，對上部結(jié)構(gòu)的反作用；對地基承載力進行初步測試或室內(nèi)物理力學特性測試；基礎(chǔ)和樁的工作狀況(包括裂縫)腐蝕性及其他損害的檢查)；其他因素(例如抽取地下水、地基浸水、水質(zhì)、影響或作用，如土壤腐蝕；(4)材料性能的檢測分析：結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料；連接材料；其他材料；(5)承載結(jié)構(gòu)檢查：構(gòu)件及其連接工作；結(jié)構(gòu)支撐；建筑物的裂縫分布；結(jié)構(gòu)完整性；建筑物的橫向位移(包括基礎(chǔ)扭轉(zhuǎn))和局部變形；結(jié)構(gòu)的動態(tài)特性；(6)圍護系統(tǒng)使用功能檢查；(7)管道系統(tǒng)檢查容易受到結(jié)構(gòu)位移的影響。3安全鑒定評定為4級抗震等級。

房屋結(jié)構(gòu)檢驗1混凝土結(jié)構(gòu)強度現(xiàn)場檢驗(超聲波回彈法、回彈法)巖心法等);2現(xiàn)場砌體砂漿強度測試(貫入法)回彈等);3現(xiàn)場砌體強度檢驗(現(xiàn)場軸壓法);4、鋼筋保護層厚度檢測(非破壞性檢測);5混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能靜載試驗(撓度)抗裂性、承載力、裂縫寬度);6混凝土錨固抗拔承載力檢測；7結(jié)構(gòu)變形檢測(沉降、傾斜)裂紋等);8混凝土外觀質(zhì)量和缺陷檢查(超聲檢查);9、砌體結(jié)構(gòu)的變形和缺陷檢查(裂縫，風化，剝落，縱向);10鋼結(jié)構(gòu)內(nèi)部缺陷(超聲波探傷);11鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)架變形。結(jié)論：現(xiàn)代住宅的檢驗與鑒定，應(yīng)從房屋安全性、正常使用、適修性等方面綜合分析、鑒定。住宅通常是砌筑天然軟土地基，產(chǎn)生傾斜的原因主要是房屋周圍地區(qū)地表的荷載變化，由于地基上荷載分布不均等原因造成的不均勻沉降；現(xiàn)代房屋完損檢測在注重結(jié)構(gòu)破壞的前提下，建筑物裝飾完損、設(shè)備完損等也要全面檢查。評價報告的編寫要綜合考慮房屋的正常使用情況和適修性，給出科學依據(jù)，鑒定結(jié)果合理；出現(xiàn)整體傾斜現(xiàn)象時，應(yīng)依據(jù)房屋沉降發(fā)展率、傾斜率大小，對房屋完損狀況等因素進行全面分析、判斷，并綜合考慮正常使用和適修性，提出合理的處理建議。