在房屋進(jìn)行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)村屋進(jìn)行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用改變的可行性做出評價，即弱化房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測。
本文重點(diǎn)講述房屋結(jié)構(gòu)和使用機(jī)能改變檢測的檢測內(nèi)容功能介紹。
使用情況
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化的步伐越來越快。許多改革開放初期建設(shè)的廠房、倉庫和辦公樓等的設(shè)計并不這時候十分符合現(xiàn)在的使用功能，所以房屋改造愈發(fā)火爆起來。
房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變。這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要成功進(jìn)行房屋檢測安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。
當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需或進(jìn)行抗震性能評估。因此，房屋使用功能徹底改變檢測，主要性能房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震檢測的檢測。
1、檢測內(nèi)容
一般檢測內(nèi)容
1）調(diào)查房屋的建造內(nèi)部信息資料；
2）調(diào)查舊樓的歷史沿革；
3）房屋建造圖紙復(fù)核；
4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和本體連接及結(jié)構(gòu)實體化體系；
5）檢查測量房屋的傾斜和沉積不均勻沉降。
結(jié)構(gòu)體系改變須檢測內(nèi)容
當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)檎麄€結(jié)構(gòu)評價體系改變或雖為局部分層改變，但對整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時，必須進(jìn)行一下檢測：
01分析委托人提供的梁柱和改變使用功能改變方案及技術(shù)要求；
02對房屋結(jié)構(gòu)作出構(gòu)件的材料力學(xué)性能進(jìn)行檢測，對結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)的部位和荷載增大的部位進(jìn)行重點(diǎn)檢測，檢測項目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗算的需求確定；
03根據(jù)室內(nèi)空間類型、改建方案及時間表現(xiàn)場調(diào)查的情況，建立合理計算模型，和現(xiàn)場檢測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能按房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋能力結(jié)構(gòu)和地基承載前述進(jìn)行驗算；
04對房屋改變結(jié)構(gòu)的情況應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定；參考《看行業(yè)標(biāo)桿如何做房屋看看抗震鑒定--項目實例分析（同濟(jì)）》
05綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能變化改變的安全性和可行性，制訂檢測和評估結(jié)論，并提出額外的措施和建議。
2、檢測參數(shù)
現(xiàn)場檢測
房屋傾斜，不均與沉降，墻體裂縫，地基基礎(chǔ)，砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件，木結(jié)構(gòu)構(gòu)件，混凝土結(jié)構(gòu)中構(gòu)件等。
非現(xiàn)場檢測
01混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯檢測混凝土瀝青密度；
02鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗方法檢測鋼材試件彎曲強(qiáng)度基本原理及彈性模量試驗；
03木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗。
3、結(jié)構(gòu)檢測
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)—框架結(jié)構(gòu)檢測
01結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測
1）結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙審核；
2）構(gòu)件尺寸檢測，包括框架柱截面尺寸，梁截面尺寸，樓板厚度；
3）混凝土強(qiáng)度檢測；
4）承重構(gòu)件配筋的檢測，包括鋼筋直徑，框架柱配筋，框架梁配筋，框架梁配筋；
5）構(gòu)造和構(gòu)件損傷及缺陷情況構(gòu)件檢測，包括主體結(jié)構(gòu)中變形檢測，主體框架結(jié)構(gòu)損傷及障礙檢測，其他鋼架構(gòu)件玻璃鋼的損傷及缺陷檢測。
02框架結(jié)構(gòu)鑒定
1）結(jié)構(gòu)計算參數(shù)的選擇；
2）結(jié)構(gòu)的動力特性；
3）層間最大位移；
4）框架柱的軸壓比；
5）架構(gòu)柱承載力驗算；
6）框架梁承載力驗算；
7）樓板承載力驗算；
8）地基基礎(chǔ)承載力的評估結(jié)果。
磚混結(jié)構(gòu)檢測鑒定
01砌體、比對瀝青材料強(qiáng)度現(xiàn)場檢測與鑒定（數(shù)據(jù)資料記錄及并拍檢測照片）；
02砌體承重墻、混凝土板尺寸及鋼筋配置檢測（提供建筑、結(jié)構(gòu)圖）；
03結(jié)構(gòu)變形觀測（現(xiàn)場檢測并拍照）；
04結(jié)構(gòu)裂縫檢測與鑒定（裂縫編號，標(biāo)出裂縫大小，并注明裂縫位置，照出裂縫照片）；
05結(jié)構(gòu)中構(gòu)造與連接檢測與鑒定（提供建筑、結(jié)構(gòu)圖、內(nèi)業(yè)完成）；
06結(jié)構(gòu)耐震性能檢測與鑒定（提供建筑、結(jié)構(gòu)圖、內(nèi)業(yè)完成）；
07結(jié)構(gòu)分析與驗算（提供建筑、結(jié)構(gòu)圖、內(nèi)業(yè)完成）；
08可靠性鑒定評級（內(nèi)業(yè)）。
木結(jié)構(gòu)檢測
01木材性能的檢測
可分為木料的力學(xué)性能、含水率、密度和干縮率等項目投資。其中，木材耐腐蝕性力學(xué)性能可劃分抗彎強(qiáng)度、抗彎彈性模量、順紋抗剪強(qiáng)度、順紋抗壓強(qiáng)度等檢測房地產(chǎn)項目。
02木材缺陷檢測
對于圓木和方青磚可分為木節(jié)、斜紋、扭紋、裂縫和髓心等投資項目；對膠合木結(jié)構(gòu)，尚有翹曲、順彎、扭曲和脫膠等檢測大型項目；對于單座木結(jié)構(gòu)尚有扭曲、橫彎和順彎等檢測項目。
03樓閣的連接檢測
可分為膠合、齒連接、車輪螺栓連接和釘連接等檢測房地產(chǎn)項目。
04木結(jié)構(gòu)玻璃鋼損傷檢測
可分為木材腐朽、蟲蛀、裂縫、洪澇災(zāi)害投資項目影響和金屬件的銹蝕等項目；磚墻的變形可分為節(jié)點(diǎn)位移、連接松弛變形、構(gòu)件撓度、側(cè)向彎曲矢高、屋架出平面變形、屋架支撐系統(tǒng)的穩(wěn)定狀態(tài)和柿樓面系統(tǒng)的振動等。
鋼結(jié)構(gòu)檢測
1）鋼材抗拉強(qiáng)度彎曲試驗；
2）螺栓扭矩系數(shù)、抗滑系數(shù)檢測；
3）焊縫質(zhì)量檢測，包括內(nèi)部缺陷、探傷檢測；
4）樁基工程有關(guān)安全及功能的鋼結(jié)構(gòu)檢測，主要包括焊縫尺寸檢測、螺栓施工質(zhì)量檢測、錨栓緊固檢測等。
房屋改造現(xiàn)在更為普遍，從成本和經(jīng)濟(jì)政策的角度來說，對房屋進(jìn)行實施擴(kuò)建工程比重建要經(jīng)濟(jì)的多。但是，房屋改造之后一定房屋要進(jìn)行相應(yīng)的房屋鑒定，以確保日后正常的生產(chǎn)及辦公。